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一.天津教育天花板～和平區(qū)
和平區(qū)上學(xué)是最為特殊的，如果想小學(xué)一年級(jí)從頭入學(xué)，需要提前持有房產(chǎn)三年，舉個(gè)例子，比如您家小朋友是2027年9月份入學(xué)，您需要在2024年8月31日之前把和平的房子準(zhǔn)備好，并且戶口落在房子上
而且和平的房子現(xiàn)在除了需要提前持有三年，和平好一點(diǎn)的小學(xué)，還有6年一學(xué)位的限制，然后小學(xué)六年級(jí)畢業(yè)小升初搖號(hào)時(shí)，還要查人戶合一。所以買(mǎi)和平的房子從頭上小學(xué)，基本要至少提前持有9年。和平的房子流通性降下來(lái)，就是為了確保生源和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，不然和平本來(lái)地方就小，不做一下限制的話，學(xué)位承載不過(guò)來(lái)，而且房?jī)r(jià)過(guò)快向上也容易崩，所以現(xiàn)在和平目前各方面相對(duì)運(yùn)行又達(dá)到了一個(gè)新的穩(wěn)定局面

都知道和平教育好，但是你也得接受房?jī)r(jià)高，以及房子持有9年這么一個(gè)事兒。和平的房子目前更像一種理財(cái)產(chǎn)品，買(mǎi)對(duì)了倒是不至于會(huì)賠，但是理財(cái)收益就是孩子小學(xué)6年+初中3年，9年義務(wù)教育階段，能享受到最好的一個(gè)教育資源和環(huán)境氛圍。但是相應(yīng)的資金占用金額和周期也是最長(zhǎng)的，考慮和平的也需要家長(zhǎng)平衡一下這個(gè)事
畢竟在和平買(mǎi)房，重點(diǎn)小學(xué)鞍山道小學(xué)即使是個(gè)拆間，現(xiàn)在也得一百六七十萬(wàn)，還得全款買(mǎi)，沒(méi)法住人，更不用說(shuō)其他重小的價(jià)格啦
后期孩子上學(xué)還得租房住，這些都要考慮到

二.河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)的重點(diǎn)公立小學(xué)
河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)目前可以放到一起去講，目前河西和南開(kāi)區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)沒(méi)有涉及到六年一學(xué)位，也不需要提前三年持有，買(mǎi)了就能上學(xué)，孩子入學(xué)了，房子隨時(shí)也可以再賣(mài)，靈活性很強(qiáng)。而且河西和南開(kāi)區(qū)在九年義務(wù)教育階段也確實(shí)是一個(gè)五五開(kāi)的這么一個(gè)情況，不存在誰(shuí)明顯強(qiáng)于誰(shuí)的這么一個(gè)狀態(tài)，只能說(shuō)各有各的特色

但是買(mǎi)河西和南開(kāi)的重點(diǎn)小學(xué)，我有以下一些特別重要的建議：
1.要小心六年一學(xué)位，其實(shí)河西和南開(kāi)一直有重小要執(zhí)行六年一學(xué)位的風(fēng)聲，但是上面一直沒(méi)執(zhí)行，我考慮到可能也是看到了這兩年天津幼兒園招生方面的一個(gè)最新情況，也許官方想想再忍兩年，生源也許就沒(méi)那么緊張了。但是就眼下情況來(lái)看，河西的上海道，閩侯路，南開(kāi)的五馬路，中心，中營(yíng)，這些小學(xué)都發(fā)展成了航母校，而且都面臨學(xué)位緊張，校舍緊張，教師資源緊張這些問(wèn)題。目前上面也是在平衡這個(gè)問(wèn)題。估計(jì)即使出六年一學(xué)位，也是這些當(dāng)下的航母重點(diǎn)校先執(zhí)行，所以第一個(gè)買(mǎi)房建議就是重點(diǎn)航母校的拆間就先別買(mǎi)了。拆間你放手里六年，住不能住，租也不好租，而且買(mǎi)時(shí)也得一次性全款，一旦得持有六年，占用資金周期過(guò)長(zhǎng)，且不具備居住屬性考慮河西和南開(kāi)重小的，首選還是私產(chǎn)房?jī)删踊蛘咚疆a(chǎn)一居這種能住的房子為宜

2.警惕一些假的學(xué)校排名
總有自媒體喜歡博眼球給和平河西南開(kāi)的小學(xué)做一些排名，你說(shuō)現(xiàn)在六年級(jí)畢業(yè)都不考試了，你拿啥做排名？拿成績(jī)？還是拿房?jī)r(jià)排名，這些排名很多真的都是為了賣(mài)房子而做的排名，有把河西一片吹上天的，東樓小學(xué)排名排南開(kāi)中心小學(xué)前面的都有。還有把和平吹上天的，和平就所有小學(xué)都是重點(diǎn)一樣，哈密道，四平東道，勸業(yè)場(chǎng)這些小學(xué)排名也非?？壳?，這些奇怪的排名，估計(jì)本地人看了都會(huì)一笑而過(guò)，但是架不住真有新天津人拿這些排名當(dāng)資料去研究。這里給的建議是，不用去研究那些學(xué)校排名
如果從頭上，和平重小以及強(qiáng)普小肯定是最好的，其次是河西南開(kāi)的重小和強(qiáng)普小。
與其研究這種沒(méi)用的學(xué)校排名，不如研究一下你要給孩子選擇的小學(xué)，目前一年級(jí)有多少個(gè)班了？現(xiàn)在小學(xué)是幾個(gè)校區(qū)啦？校區(qū)和校區(qū)之間的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，方便不方便以后接送？校區(qū)硬件設(shè)施如何，有操場(chǎng)嘛？教室里有空調(diào)嘛？多研究研究這些問(wèn)題不比研究那些排名靠譜多了嘛

當(dāng)下河西區(qū)，性價(jià)比比較高的，適合從一年級(jí)開(kāi)始上的重點(diǎn)小學(xué)，河西二片的中心小學(xué)，西園校區(qū)好樓層私產(chǎn)一居門(mén)檻在120w左右，兩居好樓層門(mén)檻在180w左右，東湖分校私產(chǎn)一居門(mén)檻在100w出頭，兩居的話，一百四五十萬(wàn)左右
二片的老牌重點(diǎn)，平山道小學(xué)，位置很好，挨著地鐵三號(hào)線吳家窯地鐵站，兩居好樓層180多萬(wàn)能入手，這學(xué)校還有自己的食堂，也是一大亮點(diǎn)
一片目前房?jī)r(jià)還是溢價(jià)較高，而且重小的校舍咋說(shuō)呢，分布的著實(shí)難令人滿意。三片的話，師大二附小比去年也漲不少了，目前財(cái)大附小的小兩居150w左右可以考慮

南開(kāi)區(qū)的話，南開(kāi)中心小學(xué)私產(chǎn)一居好樓層140多萬(wàn)，小兩居好樓層一百八九十萬(wàn)。預(yù)算如果在200-250之間，可以考慮南開(kāi)南片的南開(kāi)實(shí)驗(yàn)的九年一貫制，還有可以留意一下中營(yíng)小學(xué)對(duì)應(yīng)的藝術(shù)公寓，有時(shí)250w左右能買(mǎi)到兩居改造的小三居

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