2025年天津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)買房必看內(nèi)容
現(xiàn)在天津樓市成交量又開始火爆起來了，今天也在這里和大家分享一些關(guān)于上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)買房特別容易踩坑或者買錯的幾個常見原因，這里給大家進(jìn)行一個分享總結(jié)：
1??考慮上學(xué)+居住的常見買房誤區(qū)？
很多考慮來天津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的家長們買房子，有很多人都會陷入到這樣的誤區(qū)：看不上老破小，覺得老破小沒法居住，而且覺得老房子房齡太老，也擔(dān)心后期會不會不好流通。但是買新房吧，畢竟當(dāng)下這個大環(huán)境，三四百萬的市區(qū)新房很多人還是夠不上的，可能二三百萬的新房很多人都會覺得壓力很大然后看來看去，最后看到很多零幾年房齡或者2010年前后這樣房齡的房子，前者是不帶電梯的老洋房社區(qū)，社區(qū)環(huán)境肯定比老破小社區(qū)要強(qiáng)，后者更是都有電梯了，而且總價可能也就是200w左右，有時價格還能更低，而且我看市場現(xiàn)在這樣的房子掛牌量還是很多的，這種選房方法其實(shí)思路上沒毛病，考慮到了老房子的房齡，也考慮到了未來流通性的問題，但是依舊踩坑了，因?yàn)橛袃蓚€重要信息被忽略掉了
第一，這種房齡半新不舊的，價格不高不低的房子，當(dāng)下還能有流通性，但是這類房子的保質(zhì)期會非常短，接下來1-2年，天津市區(qū)會有地價1w出頭的地進(jìn)行土拍，這些房子也就是2-3年后就能蓋好，大概率也能給你配上個好聽的九年一貫制的學(xué)校，那么問題就來了：在三年后，同樣200w，你是愿意買市區(qū)89平小三居這樣面積段的新房，新房新產(chǎn)品新戶型，可能還有贈送面積，小區(qū)環(huán)境也新，學(xué)校不管咋說也是個好聽的九年一貫制新學(xué)校，后面還有可能接受轉(zhuǎn)學(xué)。還是你會選零幾年房齡甚至可能都沒有電梯，戶型也老了，對口學(xué)校還是普小的房子，這個選擇答案就非常清晰了。
第二，你看不上的老房子，你買它你要明確一個問題，這個老房子能給你解決什么問題
解決你落戶+孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的問題這就可以了。至于居住，我房子持有期間，我能給它租出去，每月有穩(wěn)定租金收益，這就可以了
老房子接下來幾年更多的還是承擔(dān)一個工具房的屬性，畢竟你想進(jìn)入某一片區(qū)，在某一片區(qū)上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的話，老房子一定是這個片區(qū)的準(zhǔn)入門檻，來天津的不都是能掏得起三五百萬買新房的有錢人，很多都是手里只有一二十萬，想用這個預(yù)算解決孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)問題，同樣還想去好的區(qū)域上學(xué)，那優(yōu)質(zhì)教育片區(qū)的老房子那些門檻房，依舊是可以買的
2??什么是門檻房
門檻房是價格低，但不是便宜的都叫門檻房，也不是越便宜的就越好，下面我給大家總結(jié)一下我對上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需求的門檻房的一些定義或者說符合以下條件才是我認(rèn)為可以考慮的門檻房
第一，區(qū)域一定要正確，和平河西南開等常規(guī)熱門區(qū)域以外，市區(qū)河?xùn)|區(qū)的河?xùn)|三片也可以考慮，很多人可能會問河北一片行不行，河?xùn)|二片行不行？我的答案是不建議，原因就是你要選的區(qū)域得是一個熱門成交區(qū)域，換句話說就是天津本地人，外地來天津的人都會去選去考慮的區(qū)域，當(dāng)下此時此刻河北一片也好，河?xùn)|二片也好，可能成交量看著還行，但是當(dāng)下是什么市場，你無法保證以后你賣房變現(xiàn)時市場也是同樣火爆，所以區(qū)域選擇是第一位重要的
第二，戶型盡可能選朝南一居戶型，面積倒是無所謂，是私產(chǎn)一居朝南就行，房子別臨街，樓層最好是2-4層這樣的中間樓層，同時滿足這幾個條件后，價格別有溢價，那這就是可以考慮的門檻房。
以上條件一定要同時都滿足，因?yàn)槟阗I這種門檻房，已經(jīng)房齡占一個老了，但是房齡老畢竟它總價低，沒有同樣價格房齡更新的產(chǎn)品去替代，所以房齡這個倒不是問題。但是戶型、樓層、朝向，還有綜合價格，這些可是決定你房子有沒有硬傷的關(guān)鍵。
很多人考慮門檻房，最容易踩坑的兩個點(diǎn)是價格和裝修。確實(shí)很多時候價格低是吸引人眼球的，而且裝修好的老房子也是更容易出售。但是裝修這個屬于是可以改變的，樓層朝向戶型這些屬于改變不了的。還有價格很多時候看著特別吸引人的價格往往不是頂樓，就是高樓層，但是不帶電梯的老房子這種高樓層甚至頂樓的價格往往都是不在價格體系內(nèi)的，你覺得價格便宜，也是因?yàn)檫@種樓層的價格游離于價格體系之外了，那這種情況下你怎么保證你買完以后再賣，這種不在價格體系內(nèi)的樓層價格不會再度向下呢？
而且這種樓層不好或者戶型或者房子臨街這種問題，屬于房子的硬傷，后面你再賣，新的買家也會揪著這幾個硬傷不放的，而且還有可能買家看到這些硬傷直接不考慮這樣的房子也不一定
總結(jié)一下今天的內(nèi)容，上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需求考慮天津房子的，要么就是買門檻房，搞一個低總價+好流通的雙重屬性，如果買居住屬性的房子，一定要考慮我買的這種房子，當(dāng)下市場或者接下來是否會有類似價格的房子出現(xiàn)，從而對我現(xiàn)在要入手的房子造成沖擊，這點(diǎn)非常重要
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