天津樓市，當(dāng)下看房注意事項(xiàng)，機(jī)會和風(fēng)險的分享和提示
今天這篇內(nèi)容，結(jié)合當(dāng)下市場情況，給大家做一些觀點(diǎn)性的內(nèi)容總結(jié)：
1.看房要全面
很多人準(zhǔn)備買房子，要么認(rèn)準(zhǔn)了就考慮新房，絲毫不考慮二手，有的人又視新房為洪水猛獸，只考慮二手
其實(shí)你既然已經(jīng)買房了，其實(shí)看房前的第一件事兒，就是先網(wǎng)上做做功課，看看自己的預(yù)算，都能買啥樣的房子，新房能買啥樣的，二手能買啥樣的，先做到心中有數(shù)。如果選新房，開發(fā)商安全度要放在第一位
當(dāng)然選二手要考慮的東西要更多，以前內(nèi)容也有寫過，大家可以往前翻翻，以后有機(jī)會我也會再寫
總之就是，先自己做一個簡單的新房和二手房對比
最全面的范圍去選房
2.當(dāng)下是合適的出手時機(jī)嘛？
這是幾乎所有買房人出手前都會有的一個問題，因?yàn)楝F(xiàn)在不是2010-2016那個年代了，閉眼買，買哪里，過幾個月都蹭蹭漲的，現(xiàn)在買不好，可能首付賠沒了都有可能的，所以大家都會有這個疑問，現(xiàn)在是不是好的出手時機(jī)？
關(guān)于這個問題，我更愿意把這個問題詳細(xì)拆解一下：
你的擔(dān)心無非就是，如果現(xiàn)在買完，后面發(fā)現(xiàn)自己買貴了怎么辦？以后不好賣咋辦？擔(dān)心的主要還是房子保值和流通性的問題，房子是不是好的出手時機(jī)，本質(zhì)問題還是對保值和流通性這兩塊沒有完全了解
說句不好聽的，如果你到買完房，還在疑惑自己買的對不對，那你極大概率是沒買對，這些事兒都應(yīng)該買房前考慮清楚，在成交的那一刻應(yīng)該是坦然明白的狀態(tài)去成交，這樣是正確的買房心態(tài)和狀態(tài)
那話說回來，2022下半年，是好的出手時機(jī)嘛？
下面我分幾種情況給大家說一下
新房篇
如果是還在售的新房，交房時間還比較早的，看一下成交量，如果成交量一直可以，如果你還想買這個盤
只能盯死這個樓盤，如果有特別合適的活動，那就可以買
如果已經(jīng)賣到了準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房了，看一下剩余房源情況，如果剩的房源不多，樓層也不全，那基本可以出手，畢竟沒啥挑選余地了，如果還有整棟樓好幾棟還沒賣的那種，那就可以再看看等等，看一下現(xiàn)房開始的成交量
二手房篇
二手房沒啥可說的，依舊是孩子上學(xué)的房子行情最好
拿河西一片舉例，在天津如此嚴(yán)重的上半年，河西一片的房子價格，也是逆勢上揚(yáng)
關(guān)于二手房，就說一句比較經(jīng)典的觀點(diǎn)，二手房就看房源，如果遇到合適的房源，那就可以出手，價格不合適，你又不急的話，那就可以再等等
3.天津樓市當(dāng)下機(jī)會點(diǎn)在哪里？
現(xiàn)在天津樓市，依舊有一些不錯的機(jī)會點(diǎn)
第一，明顯沒有溢價的重小對應(yīng)的房子
舉個例子，河西一片的上海道私產(chǎn)一居門檻都得190w+了，河西三片的師大二附小私產(chǎn)一居門檻是140w+，這兩個學(xué)校有的校區(qū)甚至是挨著的，位置差不多，學(xué)校水平和口碑差不多，差的這50w價格，只能說明倆問題，一片是真火啊，同樣也有溢價了
三片師大二附小現(xiàn)在也真的合適
第二，成交量很大，位置好，價格平穩(wěn)的地方
有大的成交量支持，證明流通性沒問題，同樣的價格平穩(wěn)，又有成交量，位置還好，證明現(xiàn)在價格確實(shí)也是到底了，后面這種房子價格走勢就兩種，要么持平，要么向上，總之不管哪種都能保證房子保值
4.一些風(fēng)險提示
現(xiàn)在新房的特惠非常多啊，但是你知道哪些是真正的特惠嘛？哪些是虛假的嘛？有識別這個特惠不同的能力嘛？
同樣舉個例子，空港綠城去年年底開盤，價格首開很低，開盤后價格一路向上，成交量一直很穩(wěn)，直到上個月6月份，有小部分房源有合適的價格，價格能無限接近首開價格了，然后過了6月，特惠又沒了，又是正常價格，依舊有很大成交量，開發(fā)商還很穩(wěn)
這種房子在6月的特惠，這就屬于真正的特惠
然后還有很多樓盤，賣的好好的，突然也出特惠了，價格一下子比正常樓層特惠20w+，我仔細(xì)一問，原來是滯銷樓層的集中特惠，啥意思呢，給大家舉個例子：比如新房樓盤小區(qū)，一共15棟樓，已經(jīng)開了7棟了，每棟都剩點(diǎn)一樓二樓頂樓這樣子，可能個別樓棟還有點(diǎn)三樓的房子，把這些房源集中一下，然后對標(biāo)正常樓層 來個20w+以上差價的展示，然后做個海報一宣傳，營銷的好的話，這些樓層也能賣的七七八八
實(shí)際上呢，本身這些樓層和正常樓層比價格就便宜，已經(jīng)有價格差了，然后開發(fā)商為了清庫存，給這些樓層再做點(diǎn)優(yōu)惠，這樣視覺效果看，你覺得便宜了好幾十萬，于是你就心動買單了，滯銷樓層賣了，你也覺得賺到了，大家都挺滿意
如果遇到總在做特惠的，周中特惠完了就是周末特惠，一年24節(jié)氣，中國傳統(tǒng)節(jié)日，外國節(jié)日，能想到的節(jié)日都有特惠，這種樓盤都可以直接不用看
還有就是一些已經(jīng)明顯高溢價的區(qū)域和房子
比如和平很多房子，比如河西一片的普小，價格已經(jīng)非常高了，這類高溢價的房子，距離各自的安全天花板已經(jīng)無限接近了，甚至是已經(jīng)貼在天花板，腦袋都頂天花板里面了，這種房子溢價過高，你的持有成本，和未來二次流通的成本都太高，非常不建議入手
不要被區(qū)域的火熱程度，掩蓋房源的溢價情況
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